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长春工程学院基建工程项目竣工验收、移交和保修管理办法(试行)
2020-05-25  

第一章  总则

第一条 为规范学校基建工程项目竣工验收、移交及保修工作,完善监督机制,确保基建工程项目验收质量、交付时限,根据国家及地方各级政府法律法规,结合学校实际情况,制定本办法。

第二条 本办法所称竣工验收,是指对基建工程项目单项工程和全部工程竣工的验收;所称移交是指已竣工验收的基建工程项目向学校使用单位(部门)的移交;所称保修是指在保修期内对施工单位履行保修责任的监督、协调工作

 

第二章 基建工程项目的竣工验收

第三条 施工单位完成施工合同内全部工程内容后,向监理单位提交工程竣工报告,由监理单位报校园建设办公室准备工程竣工验收。

第四条 竣工验收依据:经批准的设计任务书、初步设计方案、施工图和设备技术说明书,项目合同(协议),设计变更通知单以及现行施工技术验收规范、验收质量标准和主管部门的有关审批、调整文件等。

第五条 基建工程项目的竣工验收应具备下列条件:

(一)完成建筑工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。

第六条 竣工验收小组由学校校园建设办公室、后勤保障处、审计处、保卫处、使用部门、勘察、设计、施工、监理等单位有关人员组成,负责开展竣工验收工作。

消防工程及电梯等特殊设备,按行业主管部门的规定组织验收。

第七条 竣工验收程序
   (一)自验:基建工程项目竣工后,施工单位组织相关人员,按设计要求和施工规范进行详细检查,发现问题,立即整改;施工单位按国家有关规定整理好有关文件、资料、竣工图等,确认无误后,向监理单位提出交工报告,请求进行竣工验收;

(二)初验:基建工程项目竣工正式验收之前,由监理单位组织施工、勘察、设计等有关单位进行初验。如发现问题,责令施工单位进一步整改。整改后,施工单位应当向监理单位书面提交竣工验收报告;

(三)验收:经过自验、初验,符合设计要求,且竣工图表等资料齐全,由竣工验收小组制定验收方案,进行基建工程项目竣工验收。对于重大基建工程和技术复杂工程,根据需要可邀请有关专家参加验收。

竣工验收小组负责审查基建工程的各个环节,听取各有关方面的工作汇报,审阅基建工程项目档案资料并实地查验建筑工程质量和设备安装情况,对工程勘察、设计、施工和设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价,形成验收意见。对遗留问题提出具体解决方案,限期落实完成。竣工验收小组认为达不到验收标准的,不予验收;待施工单位限期整改后,再行组织验收,直至验收合格为止。

若各方不能形成一致意见时,应当协商提出解决办法,待意见一致后,重新组织验收。

 

第三章 基建工程项目的移交

第八条 基建工程项目竣工验收合格后,方可开展基建工程项目的移交。

第九条 基建工程项目的移交,由校园建设办公室组织,并将验收合格后的项目,分别向后勤保障处、资产处、保卫处等部门,办理房屋、钥匙、设备、消防设施等移交手续。

第十条 基建工程项目移交记录单经校园建设办室、接收部门主要负责人签字盖章后,作为基建工程项目移交的依据。

 

第四章 基建工程项目的保修

第十一条  根据《建设工程质量管理条例》,学校基建工程项目均实行质量保修制度。施工单位提交工程竣工验收报告时,应出具质量保修书、使用说明书。质量保修书应当明确基建工程项目的保修范围、保修期限和保修责任等。

第十二条 基建工程项目保修期按国家规定的质保期执行,具体为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热、供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程,为2年;

(五)其他项目的保修期限按双方约定期限执行。

基建工程项目的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

第十三条 基建工程项目在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任;保修期内的日常维护及质保期满后的维修由后勤保障处负责。

第十四条 在保修期间,校园建设办公室需不定期对基建工程项目进行回访检查,督促施工单位认真执行工程合同所约定的保修条款,切实做好保修工作。

第十五条 在基建工程项目保修范围和保修期内发生质量问题时,如施工单位不履行保修义务,校园建设办公室可另行安排其他有资质的施工单位完成维修,并依照合同扣减施工单位相应的质保金。

第十六条 保修办理程序

(一)使用单位(部门)发现基建工程项目质量问题后,应及时通知校园建设办公室维修。

(二)校园建设办公室接到维修要求后,召集施工单位到现场查看情况,属保修范围的,督促施工单位维修;不属保修范围的,由后勤保障处负责维修。

(三)施工单位维修完毕后应及时向校园建设办公室汇报,校园建设办公室组织相关人员进行检查验收,确认维修完成后向使用单位(部门)反馈维修结果。

(四)基建工程项目保修期满并完成了保修任务后,由施工单位提出基建工程项目保修期满申请报告单,经校园建设办公室、后勤保障处、审计处、保卫处和使用单位(部门)等相关人员及主要负责人签字同意后,办理保修、维修移交手续,按合同约定办理基建工程项目尾款及质保金计算。

 

第五章  附则

第十七条 本办法由校园建设办公室负责解释。

第十八条 修缮工程参照执行。

第十九条 本办法自发布之日起施行。

 

 

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